低价区域在河内占据主导地位

根据Colliers International Hanoi的研究,2012年将推出约21,000套公寓

大部分供应仍留在该市西部

然而,与往年相比,中段和下段将更感兴趣而不是高端市场

目前,越南的大多数买家都是投资者(60-70%)

然而,随着房地产价格接近实际价值,以及更多经济适用房产品,有实际住房需求的人将占大多数买家

公寓的价格低于30亿越南盾,中小型区域受到客户的高度关注

所有细分市场的公寓价格继续下跌

2011年第四季度,所有细分市场的价格平均下跌了4%

收紧信贷和限制非生产性贷款以抑制通货膨胀的政策使得房地产市场在资本方面更加稀缺,许多房地产项目被推迟或抵押或出售

这些因素推高了房价

2011年第四季度住宅市场的公寓数量以及成功交易数量创下新低

通常,Q4是一年中最激动人心的时刻,包括供需

然而,在2011年第四季度,大多数投资者在市场形势平静之前减少了报价数量

虽然所有三个板块的价格都有所下降,但投资者仍然预计公寓的价格会下跌

2011年第四季度的大部分交易属于中端和低端市场,交易价值低于30亿

根据Colliers的数据,2011年,待售公寓的总供应量约为26,000套,主要来自Hai Ba Trung,Thanh Xuan和Ha Dong地区

全年,豪华公寓的数量几乎占供应量的一半

与此同时,经济实惠的公寓数量仅占购买者的15%左右

公寓的价格低于30亿越南盾,中小型区域受到客户的高度关注

2012年,经济不太可能再次炙手可热,因此房地产市场的复苏非常低迷

投资者将不得不依靠自己寻找现在有更多选择的客户

然而,市场仍将在低价位段中活跃,以满足实际需求

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